Błędy przy zakupie działki. Czego należy się wystrzegać?

Mówi się, że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie. Niewiedza, pośpiech i kwestie finansowe to tylko część z powodów, przez które inwestorzy popełniają wiele błędów podczas kupna działki budowlanej. Kierują się przede wszystkim ceną i lokalizacją. Czy słusznie? Poznaj najczęstsze wpadki przy kupnie gruntów i dowiedz się, czego należy się wystrzegać.

Niejasna sytuacja prawna

Pierwszym i podstawowym krokiem jest zapoznanie się z księgą wieczystą działki budowlanej. Można dowiedzieć się z niej przede wszystkim tego, czy sprzedający ma do terenu prawo własności. Niezwykle ważne są również informacje, jak: obciążenie hipoteką, prawa osób trzecich do gruntu czy umowy dotyczące pierwokupu. Czasami działki obciążone są służebnością (na przykład jako droga przejazdowa), co również można sprawdzić w księgach. Dodatkowo dobrze jest sięgnąć po miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencję gruntów i budynków. Wszystkie te informacje dostępne są w urzędzie gminy. Pozwoli to nie tylko prawidłowo oznaczyć działkę przed sporządzeniem umowy, ale również sprawdzić planowane inwestycje i możliwość doprowadzenia przyłączy.

Brak uzbrojenia posesji

Zainteresowanie się dostępem do mediów w najbliższej okolicy działki to niezbędny krok przed jej zakupem. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że koszt doprowadzenia przyłączy czasami może przerosnąć wartość działki. Jest tak w sytuacji, gdy grunt znajduje się z dala od zabudowań czy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych i elektrycznych. Samo uzyskanie pozwoleń na wykonanie przyłączy wymaga czasu i cierpliwości, ponieważ jest przy tym wiele dokumentacji i spraw urzędowych. O wiele lepszym rozwiązaniem jest zakup działki budowlanej uzbrojonej, dzięki czemu problem doprowadzenia przyłączy jest rozwiązany. Uzbrojenie działki w energię elektryczną jest niezbędnym krokiem do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia jakichkolwiek prac.

Wielkość działki

Nieadekwatny rozmiar działki budowlanej do oczekiwań oraz możliwości to jeden z najczęściej spotykanych błędów. Działa w dwie strony: albo kupno za małej posesji, albo za dużej. Na małej posesji, która, co gorsza – może mieć również nieregularny kształt, trudno jest wybudować gotowy dom z katalogu. Tego typu działki częściej wymagają pomocy architekta i stworzenia indywidualnego projektu, co generuje dodatkowe koszty. Z drugiej strony zakup gruntu o dużej powierzchni wymusza ogromną ilość prac wokół domu, które należy wykonywać przez cały rok, aby doprowadzić posesję do porządku. Dodatkowo mając do dyspozycji sporo terenu, można porwać się z motyką na słońce i wybrać projekt dużego domu, na który w rzeczywistości inwestora nie do końca stać.

Stan gruntu

Bardzo mało osób zastanawia się nad stanem gruntu posesji, którą zamierzają kupić. Zwracają uwagę na cenę, lokalizację, wielkość czy stan prawny, jednak pomijają tak istotny szczegół. Jak zdradza pracownik agencji zajmującej się sprzedażą działek budowlanych na Osiedlu Nowy Horyzont pod Szczecinem:

Największy błąd popełniają ludzie, którzy myślą, że skoro na sąsiednich działkach domy stoją normalnie, to na ich posesji też będą. Niestety, zasypywanie wysypisk śmieci, słabe grunty, wysoki poziom wody gruntowej są bardzo powszechne. Najlepszym rozwiązaniem jest wykonanie odwiertów na działce przez geologa i wydanie przez niego opinii geotechnicznej, która wyjaśni, jaki jest rodzaj i wytrzymałość gruntu oraz poziom wody gruntowej. Warto na to uważać, ponieważ wykonanie prac ziemnych na takim terenie i przygotowanie go pod fundamenty może być niezwykle kosztowne.

Pośpiech, niewiedza i brak funduszy

Ostatnie, jednak wcale nie najrzadziej popełniane błędy, to: pośpiech, niewiedza i brak funduszy. Pośpiech jest najgorszym doradcą. Inwestycje związane z budową domu mogą trwać latami i należy się z tym oswoić przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Nie ma fizycznej możliwości, aby postawić wytrzymały, murowany dom na lata od zera w kilka tygodni czy nawet miesięcy. Kolejnym błędem jest niewiedza inwestora. Od nikogo nie wymaga się pełnej wiedzy budowlanej oraz doświadczenia przy budowie i użytkowaniu domu. Jednak warto jest zasięgnąć profesjonalnej pomocy i uniknąć takich sytuacji jak złe rozmieszczenie pomieszczeń względem stron świata czy wykonanie za małych pokoi. Kolejnym, ogromnym problemem jest brak funduszy. Wiele osób rozpoczyna budowę domu z myślą „jakoś to będzie”. Niestety rzeczywistość bywa przytłaczająca, a koszty budowy domu tak ogromne, że wiele osób to przytłacza. Zawsze trzeba mieć przygotowany plan budowy domu i kosztorys dopasowany do możliwości. Czasami lepiej wybudować niewielki dom na nieco mniejszej działce, niż przez 10 lat ciągnąć inwestycję wielkiej willi.