Co ma wpływ na wartość nieruchomości?

Sytuacja w branży nieruchomościowej cały czas się zmienia, przez co sprzedaż mieszkania nie jest taka prosta. Zanim wystawisz ogłoszenie dotyczące sprzedaży, trzeba określić wartość nieruchomości. Jest to pierwszy i kluczowy krok w całym procesie, który można wykonać samodzielnie lub przy pomocy specjalisty. Poznaj stałe i zmienne czynniki, które decydują o wartości mieszkania. 

Główne czynniki mające wpływ na wartość mieszkania

Czynnikiem, od którego najbardziej zależy ostateczna cena nieruchomości, jest lokalizacja. Mieszkania położone w dobrej dzielnicy, niedaleko od centrum będą oczywiście najbardziej pożądane. Duże znaczenie ma odległość od przystanków komunikacji miejskiej, sklepów, punktów medycznych, szkół i przedszkoli, a także miejsc wypoczynku takich jak parki czy place zabaw. Przy wycenie wartości nieruchomości ważne jest też to, czy okolica jest porośnięta drzewami i roślinnością. Takie mieszkania są o wiele więcej warte, niż te, w których sąsiedztwie znajduje się ruchliwa ulica lub obwodnica.

Lokalizacja jest czynnikiem stałym, ale trzeba wziąć też pod uwagę sytuację na rynku nieruchomości, która nieustannie się zmienia. Ekspert z Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych „Taksator” tłumaczy:

„Na wartość nieruchomości ma wpływ aktualny popyt i podaż. W Polsce cały czas jest zapotrzebowanie na mieszkania, dlatego ceny idą w górę, a wartość danej nieruchomości może szybko się zmieniać”.

Jakie inne czynniki mają wpływ na wartość nieruchomości?

Oprócz lokalizacji, w jakiej znajduje się nieruchomość, znaczenie ma także stan prawny. Większą wartość mają mieszkania, które mają status własności niż te, które położone są na gruncie, który jest w użytkowaniu wieczystym. Kolejnym czynnikiem jest wnętrze mieszkania, a dokładniej jego układ, w tym to, czy są w nim pokoje przechodnie lub taras albo balkon. Na cenę mają tutaj wpływ aktualne trendy budowlane. Do tego warto dodać wkład własny w mieszkanie. Jeśli coś było w nim naprawiane, przerabiane lub remontowane, może zwiększyć jego ostateczną wartość. W końcu inwestowanie w remonty i naprawy też wiążą się z kosztami, a niekiedy to zupełnie zmienia wygląd i stan nieruchomości. Gdy mieszkanie znajduje się na piętrze, większą wartość będzie miało, jeśli na klatce schodowej znajduje się winda.

Kto może wycenić wartość nieruchomości?

Podczas sprzedaży nieruchomości bardzo ważne jest to, aby zaproponowana cena była adekwatna do aktualnego stanu. Oczywiście można to zrobić samodzielnie, ale zajmuje to więcej czasu. Precyzyjna wycena mieszkań to zadanie dla rzeczoznawcy majątkowego. Warto skorzystać z jego usług, aby przyspieszyć transakcję kupna-sprzedaży. Dodatkowo w ten sposób masz pewność, że podana kwota będzie dla Ciebie atrakcyjna i nie będziesz stratny, co może się przydarzyć przy samodzielnym szacowaniu wartości mieszkania. Rzeczoznawca majątkowy  podaje nie tylko średnie ceny, ale także najwyższe, konkurencyjne kwoty. Dzięki temu można określić górną granicę, aby bez obaw negocjować z kupującym. Wycena nieruchomości przez eksperta w tej dziedzinie jest potwierdzeniem prawnym, często wymaganym przez banki udzielające kredytu hipotecznego.