Co to jest księga wieczysta i do czego służy?

Księga wieczysta to jeden z ważniejszych dokumentów legislacyjnych. Spotykają się z nim wszystkie osoby chcące nabyć nieruchomość. W rejestrze tego typu zamieszcza się szczegółowe informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Powstaje po to, by wszystkie strony transakcji miały świadomość tego, do kogo należy dany lokal, jaką ma powierzchnię, czy są na niego nałożone jakieś obciążenia itd.

Czym dokładnie jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to rejestr o charakterze publicznym, co oznacza, że ma do niego wgląd każda osoba zainteresowana.

Jakie informacje znajdują się we wspomnianym rejestrze? Można tam znaleźć dane na temat:

• dokładnej lokalizacji nieruchomości,
• właściciela lub właścicieli nieruchomości (osoba lub osoby mające do niej prawo własności, lub wieczystego użytkowania),
• ograniczeń, hipotek i obciążeń finansowych,
• dokładnego metrażu i rozkładu pomieszczeń,
• przeznaczenia lokalu lub działki,
• praw, roszczeń i ograniczeń,
• zdarzeń i czynności prawnych, podejmowanych w czasie użytkowania nieruchomością (np. informacja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów).

Księga wieczysta stanowi wiarygodne i mające moc prawną źródło ustalające stan prawny gruntu, mieszkania lub domu. Wszystkie zawarte tam informacje są – w rozumieniu legislacyjnym – zgodne ze stanem prawnym.

Jak można przeglądać treść księgi wieczystej?

Każdy może zapoznać się z informacjami zawartymi we wspomnianym rejestrze. Obecnie wystarczy do tego numer księgi wieczystej, który można wpisać na stronie internetowej z domeną „.gov” (obecnie jest to strona Ministerstwa Sprawiedliwości). Nie trzeba podawać danych osobowych ani rejestrować się przez profil zaufany.

Inną opcją jest metoda tradycyjna. Treść księgi wieczystej może być udostępniona w sądzie rejonowym, w wydziale ksiąg wieczystych. Interesują cię księgi wieczyste w danej miejscowości? Udaj się sądu rejonowego odpowiedniego dla wybranej lokalizacji.

Na jakich zasadach funkcjonują księgi wieczyste?

Księgi wieczyste funkcjonują wedle trzech podstawowych zasad:

• zasada domniemania prawdziwości,
• rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych,
• zasada publicznego dostępu.

W myśl pierwszej zasady, wpisy w działach od II do IV dokonywane są zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

Druga reguła chroni nabywającego w sytuacji, gdy zawarł on umowę z właścicielem wpisanym do księgi wieczystej, a okazało się, że właścicielem tym jest inna osoba. Tak więc w przypadku, gdy zachodzi rozbieżność między stanem prawnym nieruchomości w księdze stanem a rzeczywistym, to treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto nabył własność od osoby wpisanej do rejestru – tłumaczy specjalista z kancelarii w Toruniu - Notariusz Łukasz Chwiałkowski. Ostatnia zasada istnieje po to, by zapobiegać powoływaniu się na nieznajomość wpisów w księdze wieczystej.