Co to znaczy, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim?

Decydując się na zakup mieszkania, można wybrać lokal w stanie surowym, w stanie deweloperskim lub wykończony pod klucz. Większość inwestorów wybiera drugą opcję. Wyjaśniamy, czym jest mieszkanie w stanie deweloperskim i jakich elementów wykończenia można spodziewać się w przypadku takiej nieruchomości.

Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?

Podczas zakupu mieszkania, warto zwrócić uwagę na szczegółowe ustalenia zawarte w umowie. To w tym dokumencie znajdują się wszelkie informacje na temat tego, jakie elementy wykończenia obejmuje stan deweloperski lokalu. Jak wyjaśnia przedstawiciel firmy Gryf Development, sprzedawca nowych mieszkań w Szczecinie: stan deweloperski zazwyczaj oznacza, że lokal posiada okna, drzwi zewnętrzne, ściany wykończone tynkami, wylewki podłogowe oraz wszelkie niezbędne instalacje.

W przypadku większości umów obowiązują pewne minimalne standardy. Mieszkanie w stanie deweloperskim zawsze posiada okna oraz drzwi wejściowe. Konieczny jest więc jeszcze zakup i montaż drzwi wewnętrznych. Lokal posiada wylewki podłogowe, ale nabywcę czeka samodzielne układanie podłóg. Ściany są otynkowane i przygotowane do malowania. W mieszkaniu można spodziewać się instalacji grzewczej, przyłączy instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji elektrycznej. Natomiast dodatkowe elementy – takie jak ceramika sanitarna czy parapety – nie są już standardem. Warto więc zwrócić uwagę na to, czy znajdują się one w umowie.

Dlaczego najchętniej wybieramy mieszkania w stanie deweloperskim?

W Polsce większość inwestorów decyduje się na zakup mieszkań w stanie deweloperskim. Powodem takiej sytuacji są przede wszystkim kwestie finansowe. Lokale wykończone pod klucz są rozwiązaniem droższym. Poszukując taniego mieszkania w Szczecinie, a także w innych miastach Polski, wiele osób decyduje się więc na samodzielne wykończenie wnętrz. Pozwala to zmniejszyć koszt zakupu nieruchomości. Co ważne, mieszkanie w stanie deweloperskim umożliwia dowolne wykończenie wnętrz i dopasowanie ich do gustu przyszłych mieszkańców. 

Stan deweloperski mieszkania oznacza, że jest ono wyposażone w podstawowe instalacje oraz gotowe do dalszych prac wykończeniowych (malowania, układania podłóg). Aby jednak mieć pewność, co do stanu mieszkania podczas odbioru, należy dokładnie zapoznać się z umową zawieraną z deweloperem.