Co wpływa na cenę mieszkania?

Szukając mieszkanie możemy być zdziwieni, że bardzo podobne powierzchnią i rozmieszczeniem mieszkania znacznie różnią się ceną. Jest to zjawisko zupełnie normalne. Na cenę mieszkania wpływ ma wiele czynników - nie tylko jego powierzchnia. Ostateczna wycena ustalana jest na podstawie cech rynkowych. Co zatem wpływa na ceny mieszkań?

Lokalizacja i otoczenie budynku

Niewątpliwie największy wpływ na cenę mieszkania ma lokalizacja budynku, w którym się znajduje. Ze względu na to, że za najbardziej atrakcyjne położenie nieruchomości uważa się centrum miasta, ceny mieszkań usytuowanych w takim miejscu z reguły są dużo wyższe.

O to, jak jeszcze lokalizacja mieszkania wpływa na jego cenę zapytaliśmy eksperta z ADMA DEVELOPMENT: Na cenę mieszkania wpływa również jego otoczenie, a więc to, co znajduje się w bliskiej lokalizacji. Dlaczego tak się dzieje? Wszystko dlatego, że cenimy wygodę. Lokalizacja mieszkania, gdzie w bliskiej odległości znajdują się sklepy, żłobki, przedszkola i szkoły jest bardzo atrakcyjna i pożądana.

Dodatkowo, na cenę ma wpływ odległość lokalizacji mieszkania od komunikacji miejskiej, którą można dojechać w każdą część miasta. Co więcej, całe otoczenie bloku będzie znacząco wpływać na ostateczną cenę mieszkania. Nowe mieszkania w Rzeszowie, które oferuje ADMA DEVELOPMENT znajdują się w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach z bliskim dostępem do najpotrzebniejszych obiektów.

Usytuowanie mieszkania w budynku

Cena mieszkania często też uzależniona jest od tego, w której części i kondygnacji budynku się znajduje. Mieszkania usytuowane na wysokich piętrach z pięknymi widokami cieszą się dużym zainteresowaniem i oczywiście są droższe.

Podobnie ma się sytuacja z mieszkaniami parterowymi, które dodatkowo posiadają prywatny ogródek. Są bardzo popularne, a w jednym bloku mieszkań z prywatnym ogródkiem może być niewiele. Tymczasem cena mieszkania o podobnej powierzchni, ale już znajdującego się na 3 czy 4 piętrze może być tańsza nawet do tysiąca złotych za metr kwadratowy.

Rozkład mieszkania

Na cenę mieszkania oczywiście wpływa jego powierzchnia. Nie należy jednak zapominać o rozkładzie pomieszczeń, ponieważ na cenę mieszkania ma wpływ również jego ustawność. Zbyt małe pokoje lub za duże korytarze mogą znacznie obniżyć cenę mieszkania.

Dodatkowo liczba okien oraz kierunki, na które wychodzą to bardzo istotna kwestia. Ważne jest również to, czy mieszkanie jest jednostronne lub dwustronne. W przypadku mieszkania dwustronnego lepsze jest doświetlenie oraz przewietrzenie, dlatego takie mieszkania są droższe. Cenę mieszkania może podnosić również to, że mieszkanie posiada balkon lub taras, ponieważ z punktu widzenia nabywcy są to ważne udogodnienia.