Co wpływa na wycenę nieruchomości?

Kupując bądź sprzedając nieruchomość, należy rozpocząć od wstępnego rozeznania, co do jej wartości. Może się przy tym okazać, iż dwa mieszkania bądź domy o bardzo podobnym metrażu mogą znacznie różnić się ceną za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Taka różnica ma związek z wieloma czynnikami, które wpływają na wycenę nieruchomości. Dobrze jest znać poszczególne kryteria, ponieważ z pewnością pomogą one w negocjacjach niezależnie od tego, czy jesteśmy stroną sprzedającą, czy kupującą. Określenia ceny kupna/sprzedaży nieruchomości możemy dokonać sami bądź przy pomocy rzeczoznawcy, który pomoże oszacować realną wartość rynkową nieruchomości. W drugim przypadku wycena będzie stanowiła dokument w postaci operatu szacunkowego, którego ważność wynosi do dwunastu miesięcy. Jakie kryteria bierze się pod uwagę podczas wyceny?

Lokalizacja nieruchomości

Usytuowanie danej nieruchomości to jeden z podstawowych czynników branych pod uwagę podczas wyceny. Cena dwóch mieszkań o podobnej powierzchni, z których jedno znajduje się na obrzeżach miasta, a drugie w centrum, może różnić się nawet o kilka tysięcy złotych. Nieruchomość w centrum daje nam większe możliwości do korzystania z wszelkich udogodnień, jakie oferuje miasto, a także zapewnia, że będziemy mogli szybciej dotrzeć do pracy czy szkoły.

Wycena nieruchomości w przypadku mieszkania jest także zależna od kondygnacji, na jakiej się znajduje. Mieszkania na parterze oraz na ostatnim piętrze budynku są zazwyczaj tańsze. Jeśli chodzi o lokalizację nieruchomości, jaką jest dom jednorodzinny, to wyższą wartość rynkową będzie miał budynek usytuowany w pobliżu rozwiniętej infrastruktury.

Cechy użytkowe nieruchomości

Jedną z cech użytkowych, którą bierze się pod uwagę podczas wyceniania nieruchomości, jest metraż. Im mniejsza powierzchnia użytkowa, tym większa cena w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej.

Jak mówi specjalista z firmy Tergo Wycena Nieruchomości, specjalizującej się w wycenie nieruchomości mieszkalnych i użytkowych: Wielkość danego obiektu oraz rozkład pomieszczeń mają znaczący wpływ na wycenienie nieruchomości. Stan samej nieruchomości to także niezwykle ważne kryterium. Kupując np. mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba liczyć się z tym, iż niezbędny może być generalny remont. Z kolei mieszkania w stanie deweloperskim są z reguły przystosowane do naszych potrzeb, ale wiąże się z tym konieczność poniesienie kosztów związanych z ich wykończeniem. Każdą nieruchomość trzeba traktować indywidualnie.

Co może obniżyć wartość nieruchomości?

Na obniżenie wartości nieruchomości może mieć wpływ wiele czynników np. zły stan techniczny budynku lub niekorzystny rozkład pomieszczeń. Inną wadą może być brak powierzchni dodatkowych takich jak miejsce postojowe, garaż, piwnica lub balkon. Wycena nieruchomości to niezwykle istotny punkt zwłaszcza w sytuacji, gdy zamierzamy sprzedać dom bądź mieszkanie. Z wykonaniem wyceny najlepiej zwrócić się do profesjonalistów, którzy wezmą pod uwagę wszystkie ważne czynniki. Reasumując istnieje wiele czynników, które mają wpływ na wartość nieruchomości i do zadań doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego należy umiejętna ich ocena.