Czy wizyta u notariusza jest niezbędna w przypadku najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego daje właścicielom mieszkań możliwość szybkiej egzekucji i usunięcia nieuczciwego najemcy – bez konieczności wytaczania procesu sądowego i oczekiwania na znalezienie lokalu zastępczego. Warto jednak wiedzieć, jakie wymagania powinny być spełnione, aby umowa była wiążąca. Czy w przypadku najmu okazjonalnego niezbędna jest wizyta u notariusza?

Co warto wiedzieć o umowie najmu okazjonalnego?

Na początku wyjaśnijmy różnicę pomiędzy umową najmu zwykłego a umową najmu okazjonalnego. Drugi rodzaj umowy posiada taką samą moc prawną, jednak różni go obowiązek złożenia przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu właściciel mieszkania może wszcząć postępowanie egzekucyjne bez konieczności składania pozwu do sądu.

Przeczytaj również: Kiedy notariusz może odmówić wykonania usługi?

W sytuacji, kiedy najemca pomimo pisemnego upomnienia używa mieszkania sprzecznie z umową, zwleka z zapłatą czynszu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, albo gdy bez pisemnej zgody właściciela podnajmuje nieruchomość lub jej część, właściciel może skierować wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Eksmisja nieuczciwego lokatora jest również możliwa po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu, kiedy najemca nie chce opuścić mieszkania. Co ważne, umowa najmu okazjonalnego znosi m.in. konieczność oczekiwania na gminny lokal zastępczy, a także brak możliwości eksmisji w tzw. okresie ochronnym.

Przeczytaj również: Kiedy niezbędne jest skorzystanie z usług kancelarii notarialnej?

Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego musi zostać spisane w formie aktu notarialnego przez notariusza i jest to jedyny element tej umowy, w przypadku której wizyta w kancelarii jest niezbędna. Umowa najmu okazjonalnego składa się bowiem z czterech części: samej umowy najmu okazjonalnego, oświadczenia najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji, oświadczenia wraz ze wskazaniem lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać najemca po przeprowadzeniu egzekucji oraz oświadczenia właścicieli tego lokalu o możliwości zamieszkania w nim osoby eksmitowanej. W Rzeszowie oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji oraz inne dokumenty można sporządzić w Kancelarii Notarialnej.

Przeczytaj również: Kancelarie notarialne w Szczecinie. Gdzie ich szukać?

Dla ważności umowy tylko oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno zostać sporządzone w formie aktu notarialnego, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by również pozostałe elementy umowy zostały przygotowane przez notariusza. Dzięki temu zarówno najemca, jak i wynajmujący będą mieć pewność, że umowa została sporządzona zgodnie z prawem, a jednocześnie właściciel mieszkania zyska dodatkową ochronę.