Czym jest mieszkanie w stanie deweloperskim?

Większość osób, które chcą kupić mieszkanie, rozważa przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego. Decydując się na wybranie takiej nieruchomości najczęściej odbiera się mieszkanie w stanie deweloperskim, które później, przed wprowadzeniem, należy jeszcze samodzielnie wykończyć. Czego można się spodziewać po mieszkaniu w stanie deweloperskim? Jaki jest najczęściej standard ich wykończenia? O tym przeczytasz w naszym artykule.

Znacznie terminu stan deweloperski

Termin stan deweloperski dotyczy mieszkań, które są kupowane na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera. Termin ten jest znany każdemu, kto choć trochę interesuje się rynkiem mieszkaniowym lub już ma na swoim koncie doświadczenia związane z poszukiwaniem mieszkania do kupienia.

Co ciekawe, jego znaczenie nie zawsze jest takie same i standard mieszkania w stanie deweloperskim może się różnić w zależności od firmy deweloperskiej lub od współpracującej z nią firmy budowlanej. W praktyce oznacza to, ze niektórzy deweloperzy zapewniają swoim klientom w oddawanych mieszkaniach nieco inny standard wykończenia, jednak nie sprawia to, że klient po odbiorze kluczy będzie mógł się do niego od razu wprowadzić, tylko potencjalnie będzie miał być może po prostu nieco mniej rzeczy do wykończenia.

Jak najczęściej wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim?

Informacje na temat tego, jaki standard deweloperski zapewnia dana firma deweloperska są zawsze umieszczone w umowie kupna nieruchomości. Z jej zapoznaniem klient powinien mieć możliwość jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o jej zakupie. A jaki jest podstawowy standard mieszkania w stanie deweloperskim? Na to pytanie odpowiedział nam nasz rozmówca, doradca klientów z firmy Nowa Deweloper w Częstochowie, która jest jednym z najbardziej cenionych firm deweloperskich w Zagłębiu Dąbrowskim:

Według przyjętej przez wszystkich deweloperów definicji, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza nieruchomość, w której są podłączone wszystkie media, czyli prąd, ogrzewanie i woda, ale nie ma elementów wykończenia, takich jak np. podłogi. W większości mieszkań w stanie deweloperskim zamontowane są też parapety i kaloryfery oraz są wykończone balkony, jednak nie zawsze musi tak być.

Montaż przez dewelopera wybranych przez niego parapetów czy grzejników, czyli elementów, które tak naprawdę są elementem wykończenia mieszkania nie dla wszystkich klientów jest dobry. Dla jednych pozwala to na ograniczenie poniesionych później kosztów wykończenia mieszkania, a dla innych jest problemem, ponieważ, żeby móc później osiągnąć taki efekt aranżacji, na jakim im zależy, muszą najpierw usunąć zamontowane już elementy.

Możliwość kupienia mieszkania pod klucz

Niektórzy deweloperzy poza możliwością kupienia mieszkania w stanie deweloperskim dają swoim klientom też możliwość kupienia mieszkania wykończonego pod klucz. Są to mieszkania, które zostały wykończone przez dewelopera zgodnie z ustalonym wcześniej z klientem planem. Tak naprawdę jednak na taką możliwość decyduje się bardzo mało klientów. Nie dość, że trzeba za nie zapłacić znacznie więcej pieniędzy niż za mieszkanie w stanie deweloperskim, to tak naprawdę oprócz zaakceptowania planu wykończenia, klient nie ma za bardzo możliwości wybrania wszystkich zastosowanych w nim materiałów i elementów wykończeniowych.