Czym różni się wspólnota od spółdzielni mieszkaniowej?

Spis treści

• Status prawny i metoda powstania
• Osoby wchodzące w skład organizacji
• Decyzja o remoncie i wybór firmy remontowej

Wspólnota i spółdzielnia mieszkaniowa to określenia często używane zamiennie, jako synonimy. Wynika to przede wszystkim z podobnego brzmienia, ale również niewiedzy. W praktyce obydwie organizacje działają na innych zasadach, między innymi w kwestii członkostwa. Wyjaśniamy, jakie najważniejsze różnice są pomiędzy wspólnotą a spółdzielnią mieszkaniową.

Status prawny i metoda powstania

Podstawowym czynnikiem, który różni wspólnotę od spółdzielni jest status prawny i metoda powstania. Według norm spółdzielnię mieszkaniową można uznać za firmę, która jest podmiotem prawnym. Wszelkie jej decyzje i działania opierają się na prawie spółdzielczym i ustawie o spółdzielniach. Z tego powodu osoby posiadające odpowiednie kompetencje mogą na przykład zatrudniać innych pracowników.

Przeczytaj również: Poznaj zalety wspólnoty mieszkaniowej z firmą Mentor

W spółdzielni mieszkaniowej innym obowiązującym dokumentem jest statut, który zawiera niezbędne informacje – dokładną nazwę, adres siedziby, datę rozpoczęcia działalności, zakres działań, a także uprawnienia członków, którzy zdecydują się dołączyć do spółdzielni.

Przeczytaj również: Ochrona prawna wspólnoty mieszkaniowej - dlaczego jest tak istotna?

Wspólnota nie posiada statusu prawnego. W praktyce oznacza to, że nie ma charakteru firmy lub przedsiębiorstwa, jednak podobnie jak spółdzielnia działa na podstawie ustaw o własności lokali i współwłasności.

Przeczytaj również: Zarządzanie nieruchomościami – kluczowe aspekty efektywnej administracji

Jeśli chodzi o sposób powstania spółdzielnię mieszkaniową muszą założyć osoby fizyczne, natomiast wspólnota ma swój początek z chwilą powstania pierwszego lokalu.

Jak mówi pośrednik nieruchomości z firmy ARKADA - 8, zarządzającej nieruchomościami oraz zajmującej się ich obrotem: Dla jeszcze lepszego zobrazowania różnicy między obydwoma organizacjami można przyjąć, że spółdzielnia ma określone z góry zasady, którym członkowie muszą się podporządkować, natomiast wspólnota to wolna organizacja. Wolna, czyli wszelkie normy nie są ustalane przez prawo, a przez jej członków.

Osoby wchodzące w skład organizacji

Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszystkie osoby, które posiadają lokal w bloku lub na osiedlu. Właściciele mający prawo do nieruchomości zakładają tę organizację i podejmują wszystkie decyzje. Członkostwo jest zapoczątkowane automatycznie po zakupie mieszkania.

Inaczej jest w przypadku spółdzielni mieszkaniowej – członkami są osoby, które spełniają 2 warunki jednocześnie: mieszkają na terenie podporządkowanym spółdzielni oraz mają prawo do nieruchomości, a także opłacają składki członkowskie. 

Decyzja o remoncie i wybór firmy remontowej

W obrębie każdego osiedla zdarzają się usterki zauważane przez mieszkańców (odpadający tynk budynku), rodzą się pomysły na nowe rozwiązania (na przykład budowa placu zabaw) lub pojawia chęć na zmianę kolorystyki klatki schodowej. Na przeprowadzeniu remontu we wspólnocie niezbędna jest zgoda większości mieszkańców, a więc z zachowaniem zasad demokracji. Najczęściej takie decyzje podejmowane są na zebraniu lub poprzez wypełnienie ankiet i dostarczenie ich przedstawicielowi wspólnoty. Wspólny wybór dotyczy także firmy remontowej oraz zakresu prac remontowych. Każda kwestia jest przedyskutowana i dokładnie omówiona.

W przypadku drugiej organizacji ostatnie słowo należy do zarządcy spółdzielni. Oczywiście wszyscy członkowie mają równe prawo głosu, który jest uwzględniany przez zarząd, ale decyzja nie jest podejmowana przez nich.