Jak podzielić nieruchomość?

Podział nieruchomości to temat, który może dotyczyć wielu osób, zarówno tych planujących zakup wspólnej własności, jak i tych, którzy z różnych przyczyn chcą wydzielić swoją część majątku. Proces ten bywa często skomplikowany i czasochłonny, dlatego warto poznać jego kluczowe aspekty oraz etapy, aby móc efektywnie i skutecznie zrealizować swój cel. W artykule przybliżymy kwestie związane z podziałem nieruchomości, opisując sytuacje, w których dochodzi do tego procesu oraz samą procedurę podziału.

Kiedy dochodzi do podziału nieruchomości?

W życiu mogą zdarzyć się różne sytuacje wymagające podziału nieruchomości. Najczęściej spotykane przyczyny to rozwód, rozszerzenie lub zakończenie współwłasności czy spadek po krewnych. Każdy z tych przypadków może generować konieczność podziału majątku pomiędzy zainteresowane strony. W przypadku rozwodu małżeństwa, majątek nabyty w trakcie trwania związku jest przedmiotem wspólnej własności małżeńskiej. Z kolei w sytuacji współwłasności – różni właściciele posiadają udziały w nieruchomości, które można zdefiniować i wyodrębnić. W końcu, spadek po krewnych to szczególna sytuacja, gdy kilka osób dziedziczy nieruchomość, na przykład rodzeństwo po zmarłych rodzicach.

Przeczytaj również: W jakim celu wykonuje się wycenę mieszkania?

Na czym polega podział nieruchomości?

Podział nieruchomości to proces prawny, który może odbywać się na kilka sposobów. Najważniejsze z nich to dogadanie się pomiędzy współwłaścicielami, sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków oraz podział sądowy. W pierwszym przypadku, gdy strony są komunikatywne i mogą dojść do porozumienia, możliwe jest zawarcie umowy o podziale majątku między współwłaścicielami. Umowa taka musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Zazwyczaj polega ona na uzgodnieniu przez stron opisu fizycznych granic nowo powstałych działek oraz udziałów w ich wartości. W trakcie takiego postępowania ważna jest również wycena nieruchomości.

Przeczytaj również: Jak uzyskać wyższe alimenty na dzieci?

Jeśli współwłaściciele nie dojdą do porozumienia co do sposobu podziału nieruchomości w Piasecznie, mogą sprzedać nieruchomość i podzielić uzyskane środki proporcjonalnie do swoich udziałów. Należy jednak pamiętać, że taki proces może trwać długo i być obarczony dodatkowymi kosztami. Ostatnim wyjściem jest podział sądowy, który można wszcząć na wniosek jednej ze stron. Sąd rozstrzyga wówczas o podziale nieruchomości, biorąc pod uwagę jej wartość oraz przepisy prawa. Rozwiązanie to może być jednak najbardziej czasochłonne i kosztowne ze wszystkich opisanych opcji.

Przeczytaj również: Dlaczego warto zamieszkać w Żukowie?