Jak przygotować nieruchomość do wynajmu?

Inwestycja w nieruchomości to atrakcyjna opcja lokowania kapitału i szansa na uzyskiwanie regularnych przychodów. Aby osiągnąć pożądany zwrot z inwestycji, należy odpowiednio przygotować nieruchomość do wynajmu. Dotyczy to zarówno biur, lokali usługowych, jak i mieszkań. Na czym dokładnie powinno polegać kompleksowe przygotowanie danego obiektu do transakcji wynajmu?

Planowanie inwestycji

Zanim przystąpimy do prac związanych stricte z przygotowaniem konkretnej nieruchomości, należy opracować strategię inwestycji z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb, oczekiwań i możliwości i inwestora. W pierwszej kolejności warto zastanowić się nad specyfiką inwestycji. Niekiedy bowiem interesuje nas wynajem krótkoterminowy, np. sezonowy, a innym razem długoterminowy. O ile w tym drugim przypadku warto skupić się na budowaniu trwałych relacji i uzyskiwaniu stabilnych zysków, to już inwestycje krótkoterminowe wymagają nieco bardziej agresywnych działań w stosunku do kosztów. Warto również zdawać sobie sprawę z faktu, że w inwestowanie na rynku nieruchomości wliczone jest ryzyko związane np. z brakiem zainteresowania ofertami. Odpowiednie przygotowanie nieruchomości do wynajmu pozwoli zminimalizować to ryzyko i uzyskać jak najwyższą stopę zwrotu z inwestycji.

Aranżacja nieruchomości

Na zainteresowanie ofertą najmu wpływa kilka czynników. O ile będąc właścicielem konkretnej nieruchomości, czy to biura, czy mieszkania, nie mamy wpływu na jej lokalizację czy aktualne trendy na rynku, to możemy – a nawet powinniśmy – zadbać o stan techniczny lokalu i jego odpowiednią aranżację. Istotne znaczenie ma tu zaplanowanie ewentualnych prac remontowych, dzięki którym potencjalni najemcy pozytywnie ocenią nasz lokal. Ważne jest estetyczne wykończenie lokalu, a niekiedy – zwłaszcza w przypadku mieszkań, gdzie niezwykle popularny staje się tzw. home staging - także jego umeblowanie i udekorowanie. Przeprowadzenie tego typu prac, które podniosą wartość nieruchomości, wpłynie również na oszacowanie wysokości stawki najmu.

Dopiero tak przygotowany i wyceniony lokal można zacząć promować. - Mówi ekspert reprezentujący firmę NAI Estate Fellows, której specjalnością jest pośrednictwo i zarządzanie nieruchomościami. - Warto przy tym pamiętać, że oferta powinna być przygotowana pod konkretną grupę docelową w zależności od specyfiki danego lokalu i profilu najemców. Po znalezieniu zainteresowanych klientów konieczne jest jeszcze sporządzenie umowy najmu.

Jeśli posiadamy rozbudowany portfel nieruchomości i zależy nam na wysokiej stopie zwrotu z inwestycji, warto zdecydować się na profesjonalne zarządzanie nieruchomościami i obsługę najemców przez renomowaną firmę.