Jak sprawdzić, czy cena nieruchomości jest adekwatna do jej wartości?

Kupno lub wynajem nieruchomości jest opłacalny pod warunkiem, że koszt całkowity nie przekracza realnej wartości oferty. W celu sprawdzenia, czy cena nieruchomości jest właściwie oszacowana, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Specjalista na prośbę klienta wykonuje operat szacunkowy, czyli dokument zawierający szczegółowe informacje dotyczące najważniejszych elementów wpływających na wartość nieruchomości. Wycena jest oparta na ogólnie przyjętych standardach. Rzeczoznawca bierze pod uwagę wiele aspektów związanych z położeniem nieruchomości, walorami technicznymi oraz przepisami prawnymi. Dzięki temu może trafnie ocenić szacunkowy koszt inwestycji. Dokument wydany przez fachowca jest podstawą do dokonywania wielu transakcji i zawierania umów. Jak przebiega proces wyceny nieruchomości?

Czynniki wpływające na wycenę nieruchomości

Sporządzanie operatu szacunkowego jest oparte na powszechnie uznawanych zasadach i normach, wiedzy eksperckiej rzeczoznawcy oraz przeprowadzonych oględzinach nieruchomości. Na całkowity koszt składają się dane dotyczące lokalizacji nieruchomości, jej statusu prawnego, a także stanu technicznego. Po wykonaniu dokładnej analizy i zsumowaniu wszystkich czynników specjalista może wydać dokument będący odzwierciedleniem realnej wartości nieruchomości. Do jakich czynności potrzebna jest wycena nieruchomości?

Jak tłumaczy Rzeczoznawca Majątkowy – Marzena Tęcza zajmująca się wyceną nieruchomości: Usługa wyceny nieruchomości kierowana jest zwłaszcza do klientów indywidualnych oraz przedsiębiorstw, które planują poszerzenie działalności. Uzyskane dokumenty są niezbędne do ustalenia ceny kupna – sprzedaży nieruchomości, przeprowadzenia negocjacji, regulacji darowizn i spadków. Można je wykorzystać również w celu oceny efektywności planowanych inwestycji oraz oszacowania wartości wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu.

Stan prawny i techniczny nieruchomości

Przy wyborze nieruchomości w pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na regulacje prawne zawarte w księgach wieczystych lokalu i gruntu. Przed decyzją o zakupie trzeba dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty i wyjaśnić niejednoznaczne treści. W razie problemów z interpretacją zapisów warto skorzystać z pomocy specjalisty. Szczególnie istotne jest skontrolowanie, czy w dokumentach nie ma zapisów ograniczających możliwość późniejszego dysponowania nieruchomością.

Stan techniczny nieruchomości nie powinien budzić zastrzeżeń. W przypadku wyboru mieszkania ważne jest sprawdzenie warunków w pomieszczeniach, elewacji, a także sprawności instalacji elektrycznych i wodno – kanalizacyjnych. Na wycenę nieruchomości wpływa również ilość udogodnień. Przy zakupie mieszkania w bloku należy zwrócić uwagę na dostępność windy, piwnicy, strychu oraz suszarni.

Jakie znaczenie dla wartości nieruchomości ma lokalizacja?

O adekwatności ceny do wartości decyduje także położenie nieruchomości. Rzeczoznawca uwzględnia w operacie szacunkowym plan zagospodarowania przestrzennego oraz elementy otoczenia nieruchomości. Co to oznacza w praktyce? Na cenę nieruchomości wpływa odległość od drogi szybkiego ruchu i terenów przemysłowych, a także dostępność budynków użyteczności publicznej oraz placówek kulturalnych. Natomiast koszt mieszkania w bloku zależy od ilości pięter i usytuowania lokalu w budynku. Ważne jest również uwzględnienie powierzchni całkowitej nieruchomości.