Jak ustanowić odrębną własność lokalu?

Odrębna własność lokalu pozwala wyodrębnić danego właściciela lokalu i współużytkownika wieczystego nieruchomości. Udziały własnościowe w częściach wspólnych lokalu przysługują wszystkim właścicielom w takiej samej wysokości. Własność odrębna uwzględnia więc osobną księgę wieczystą np. w przypadku każdego lokalu znajdującego się w danym obiekcie. Własność ta podlega dziedziczeniu, jest zbywalna i możliwa do egzekucji. Właściciele lokalu partycypują w kosztach związanych z terenem wokół obiektu, który współużytkują. Jak ustanowić odrębną własność lokalu?

Charakterystyka odrębnej własności lokalu

Odrębna własność lokalu jest możliwa do uzyskania przez jednostronną czynność prawną właściciela nieruchomości lub na skutek orzeczenia sądowego o zniesieniu współwłasności, czy też na skutek sporządzenia umowy. Konieczne jest także dokonanie odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej. Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu jest więc porozumieniem między właścicielem nieruchomości a kupującym lokal. Przedmiotem umowy jest samodzielny lokal mieszkalny. Sporządzenie umowy o odrębną własność lokalu musi mieć jednak formę aktu notarialnego. Treść zapisów obejmuje natomiast wielkość udziałów, jakie należą do właścicieli danych lokalów we wspólnej nieruchomości. Bardzo ważne jest więc to, aby określić m.in. wielkość powierzchni, położenie i typ lokalu.

Kto może ustanowić odrębną własność lokalu?

Odrębna własność lokalu może być ustanowiona także, zanim powstanie dana nieruchomość. W takiej sytuacji wymagane jest sporządzenie umowy, która zobowiąże właściciela terenu do wybudowania na nich obiektu. W takim budynku zostanie następnie ustanowiona odrębna własność. Umowa ta wiąże się bezpośrednio ze zobowiązaniem właściciela do przeniesienia praw własności danego lokalu na drugą stronę umowy. Warto jednak pamiętać, że osoba, która zobowiąże się do budowy nieruchomości, musi być właścicielem gruntu i posiadać pozwolenie na budowę. W księdze wieczystej należy natomiast umieścić stosowny wpis o roszczeniu ustanowienia własności lokalu. Tylko wtedy taka umowa będzie mieć moc prawną. Pomoc w ustanowieniu własności lokalu oferuje m.in. Kancelaria Notarialna Łukasza Górskiego na warszawskiej Woli, w której doświadczeni pracownicy doradzają Klientom najlepsze rozwiązanie.

Dlaczego warto ustanowić odrębną własność lokalu?

Taka własność jest przede wszystkim pełniejsza od praw spółdzielczych. Jest to spowodowane faktem, że nabywca lokalu ma wyłączne prawo do niego. Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Warto więc wybrać zaufanego notariusza, który sprawnie przeprowadzi ten proces i przygotuje Klienta na jego przebieg.