Jak uzyskać stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości?

Nieruchomość można nabyć na własność przez zasiedzenie po dwudziestu lub po trzydziestu latach. Czas ten wynika z faktu, czy uzyskanie posiadania nieruchomości nastąpiło w dobrej, czy w złej wierze. Stwierdzenie zasiedzenia wydawane jest przez sąd w drodze postępowania nieprocesowego. Posiedzenie jest niejawne i muszą uczestniczyć w nim wszystkie zainteresowane osoby.  

O przesłankach oraz wniosku niezbędnym do stwierdzenia zasiedzenia opowie specjalista z kancelarii adwokackiej Magdaleny Musiał.

W jaki sposób dochodzi do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie?

Aby można było stwierdzić nabycie nieruchomości przez zasiedzenie, muszą zostać spełnione określone warunki. Reguluje je kodeks cywilny. Przede wszystkim istotne jest, czy posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem uzyskał posiadanie w dobrej czy złej wierze. Posiadanie w dobrej wierze polega na tym, że osoba zarządza nieruchomością z przekonaniem, że jest to zgodne z przysługującym mu prawem. Taka osoba płaci na przykład podatki związane z nieruchomością. Staje się wówczas posiadaczem samoistnym. Zasiedzenie nie jest możliwe, jeżeli taka osoba jest jedynie najemcą lub dzierżawcą nieruchomości. W przypadku posiadania nieruchomości w dobrej wierze, zasiedzenie następuje na mocy prawa po upływie dwudziestu lat.

Jeżeli dana osoba wiedziała, że nie jest właścicielem, a mimo to zarządzała nieruchomością, wówczas mamy do czynienia z działaniem w złej wierze. W takiej sytuacji zasiedzenie można stwierdzić dopiero po upływie trzydziestu lat od momentu przejęcia nieruchomości.

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Choć zasiedzenie następuje z mocy prawa po upływie określonego terminu, fakt zasiedzenia musi być potwierdzony orzeczeniem sądu. Wniosek jest rozpatrywany w posiedzeniu nieprocesowym i niejawnym. Należy wskazać wszystkie osoby zainteresowane w sprawie, ponieważ muszą być one obecne podczas rozpatrywania sprawy.

We wniosku muszą znajdować się wszelkie niezbędne informacje konieczne do określenia miejsca nieruchomości oraz podstawy jej zasiedzenia. Muszą znaleźć się tam informacje dotyczące dokładnej lokalizacji nieruchomości, wraz z numerem działki i numerem księgi wieczystej, może być również konieczna mapa sytuacyjna wraz z wypisem z rejestru gruntów. Wniosek musi zawierać także dokumenty poświadczające o płaceniu podatków, a także dowody na okoliczność posiadania działki, na przykład plany budowy. Należy również wskazać poprzedniego właściciela lub w przypadku jego śmierci spadkobierców. Jeżeli osoby te nie są znane, konieczne będzie dokonanie stosownych ogłoszeń.

Jeżeli spełnione zostaną przesłanki do stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości, to jest posiadanie samoistne oraz upływ czasu, sąd orzeknie zgodnie z wnioskiem. Wówczas właścicielem prawnym stanie się posiadacz samoistny, a dotychczasowy właściciel straci prawo własności danej nieruchomości.