Jak wygląda licytacja komornicza?

Kłopoty finansowe mogą wpędzić człowieka w poważne tarapaty. Rosnący dług sprawia, że pojawiają się stres, bezradność i załamanie. Gdy osoba zadłużona nie ma środków na spłatę powinności, do akcji wkracza komornik. Dowiedz się, kiedy może dojść do wszczęcia postępowania egzekucyjnego i rozpoczęcia licytacji. Przeczytaj, jak wygląda licytacja komornicza i kto może wziąć w niej udział.

Jak dochodzi do licytacji komorniczej?

Pierwszy krok to wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Po zgłoszeniu przez wierzyciela komornik rozpoczyna postępowanie. W pierwszej kolejności podejmuje próby skontaktowania się z dłużnikiem, by ten dokonał zapłaty wierzytelności. W tym celu wysyła do niego listy polecone, dzwoni lub odwiedza go osobiście. Gdy dłużnik nie będzie odpowiadał na próby kontaktu lub nie będzie mówił prawdy, nie uniknie konsekwencji. Komornik może nałożyć na niego karę w postaci grzywny.

Następnie komornik zajmuje dochody lub oszczędności dłużnika. Jeśli nie ma takiej możliwości, następuje zajęcie majątku. Podczas wizyty u dłużnika komornik oznacza zajęte przedmioty za pomocą specjalnych naklejek. Dłużnik ma prawo do korzystania z tych przedmiotów do chwili licytacji, nie może jednak usunąć oznaczeń czy sprzedać tych rzeczy.

Po zajęciu dłużnik zostaje wezwany do spłaty w przeciągu dwóch tygodni. W przypadku zajęcia nieruchomości, niezbędny jest wpis do hipoteki. Jeśli dłużnik ponownie będzie unikał kontaktu, jest już tylko krok od rozpoczęcia licytacji komorniczej. Wówczas wierzyciel występuje z wnioskiem o wycenę nieruchomość przez komornika.

Kiedy rozpoczyna się licytacja komornicza?

Z racji tego, że zajęte przedmioty lub nieruchomości są sprzedawane przez komornika publicznie, musi on dokonać obwieszczenia licytacji. Informacja zostaje ogłoszona w siedzibie sądu oraz na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Komornik może również poinformować o tym fakcie na swojej stronie internetowej.

Kolejny krok to oszacowanie ceny wywoławczej licytowanej ruchomości. Po oszacowaniu wartości komornik przyjmuję średnią wartość rynkową. Taka cena jest zazwyczaj bardziej korzystna. Osoby, które wezmą udział w licytacji, mogą liczyć na ulgi. Cena w pierwszym terminie wynosi ¾ wartości szacunkowej.

Jeśli jednak nie dojdzie do sprzedaży w pierwszym terminie, to na wniosek wierzyciela odbywa się powtórna licytacja. Wówczas cena wynosi połowę wartości szacunkowej. W tym przypadku nie ma możliwości obniżenia ceny, która i tak jest już bardzo atrakcyjna.

Kto może wziąć udział w licytacji?

Na udział w licytacji pozwala wniesienie wadium. Jest to określona kwota, jaką należy uiścić najpóźniej na jeden dzień przed licytacją na poczet zabezpieczenia w ramach aukcji komorniczej. Wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania. Suma ta zwracana jest wszystkim osobom, które przegrały licytację.

Warto zaznaczyć, że nie każdy może wziąć udział w licytacji. Takiego prawa nie ma dłużnik, komornik oraz ich rodziny, w tym małżonkowie, dzieci, rodzice oraz rodzeństwo. W licytacji nie mogą wziąć udziału również urzędnicy będący podczas licytacji oraz licytant, który już wcześniej nie spełnił warunków.

Jak przebiega licytacja komornicza?

Podczas licytacji wywoływana jest cena początkowa. Chętne osoby zgłaszają, że są w stanie kupić licytowany przedmiot za podaną cenę. Następnie prowadzący podwyższa cenę zgodnie z wcześniej ustalonymi zasadami. Gdy dojdzie do trzykrotnego wygłoszenia oferty, licytacja zostaje zakończona. Jeśli cena mieści się w kwocie 500 zł, wówczas nabywca musi od razu zapłacić. Gdy kwota jest wyższa, wówczas nabywca wpłaca jedną piątą ceny.