Jakich zabezpieczeń wymagają inwestycje deweloperskie?
Od lipca 2022 roku nowe regulacje zawarte w ustawie deweloperskiej zaczną obowiązywać wszystkich deweloperów. Już od jakiegoś czasu firmy zajmujące się budową i sprzedażą mieszkań oraz domów zaczęły intensywne przygotowania, aby dostosować profil swojej działalności do nowych zasad. W 2021 roku zaczął funkcjonować Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, którego głównym celem jest zapewnienie odpowiedniej ochrony klientom kupującym nowe lokale w sytuacji, gdy firma deweloperska upada.
Przed czym deweloperzy ubezpieczają swoje inwestycje?
Wszelkie inwestycje budowlane są obarczone sporym ryzykiem, dlatego firmy deweloperskie stosują różne zabezpieczenia finansowe chroniące realizowane przez nich inwestycje. Oferta ubezpieczeń dla deweloperów jest bogata. Zabezpieczone inwestycje deweloperskie to gwarancja należytej ochrony dla deweloperów na każdym etapie prac. Wykupują oni polisy ubezpieczeniowe, które chronią ich na każdym etapie realizacji - począwszy od rozpoczęcia inwestycji, poprzez wybór wykonawców i realizację prac, a na oddaniu jej do użytku kończąc.
Doskonałą propozycją dla firm deweloperskich są polisy ubezpieczeniowe wszystkich ryzyk budowy, które zabezpieczają inwestorów przed wszelkimi szkodami wyrządzonymi podczas trwania danej inwestycji. Tego typu ubezpieczenia, których sprzedażą zajmuje się np. firma Kantower Finance & Development, są również zabezpieczeniem dla banku kredytującego, gdyż obejmują tak szerokie spektrum zdarzeń jak: szkodliwe działanie żywiołów, kradzieże, zalania, błędy projektowe czy błędy wykonawców. Zabezpieczone projekty deweloperskie są gwarancją zysków dla inwestora.
Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i jak działa?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest instytucją, która ma zagwarantować nabywcom nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji. Dzięki niemu klienci nabywający lokale od deweloperów nie będą narażeni na całkowitą lub częściową utratę pieniędzy, które zdążyli wpłacić podczas trwania inwestycji budowlanej, ponieważ wpłacone przez niech środki zostaną im zwrócone przez ów fundusz. Taka ochrona finansowa jest zapewniona w przypadku, gdy:
• klient firmy deweloperskiej odstąpi od umowy deweloperskiej w przewidzianych przypadkach, a mimo to deweloper nie zwróci mu wpłaconych pieniędzy,
• firma deweloperska upadnie,
• syndyk odstąpi od umowy, którą zawarł z klientem.
Takie rozwiązanie gwarantuje bezpieczeństwo osobom decydującym się na zakup nowego mieszkania lub domu od firm deweloperskich. Wcześniej deweloperzy stosowali zazwyczaj otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Nie miał on dodatkowych zabezpieczeń (np. gwarancji ubezpieczeniowej ani bankowej). Wypłata środków, które zostały zgromadzone na takim rachunku, następowała jeszcze przed przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, który był określony w umowie deweloperskiej. W takiej sytuacji klienci nabywający nowe lokale byli narażeni na potencjalne ryzyko utraty wpłaconych na taki rachunek środków finansowych oraz samej nieruchomości, jeżeli firma deweloperska upadła.
Nowa ustawa deweloperska wprowadziła w tym zakresie duże zmiany na korzyść klientów firm deweloperskich, gwarantując im tym samym lepszą ochronę. Przede wszystkim deweloperzy są zobowiązani do prowadzenia umowy rachunku powierniczego od dnia, w którym zawarta jest umowa przeniesienia własności albo sprzedaży ostatniego lokalu lub garażu w danej inwestycji. Kolejną zmianą jest fakt, iż wpłaty na rachunek powierniczy są dokonywane przez klientów zgodnie z rzeczywistym postępem prac budowlanych, a nie w oparciu o wcześniej ustalony harmonogram. Ostatnia modyfikacja dotyczy terminu wpłaty na rzecz dewelopera, która nie może obecnie nastąpić szybciej niż po upływie 30 dni od daty zawarcia umowy deweloperskiej albo umowy przeniesienia własności.
Niezwykle istotne jest również to, że wpłatę klient może zrealizować dopiero wtedy, gdy stwierdzone zostanie zakończenie konkretnego etapu prac. Kontrola prac jest przeprowadzana przez pracownika banku posiadającego stosowne uprawnienia budowlane. Dzięki takiemu podejściu klienci mają gwarancję, że zaplanowane przez dewelopera prace zostały faktycznie wykonane.
Podziel się:
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana