Kiedy warto powierzyć wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu?

Wycena nieruchomości jest niezbędna między innymi w przypadku chęci jej sprzedaży. Dzięki poznaniu rzeczywistej wartości nieruchomości, sprzedaż będzie możliwa na najkorzystniejszych warunkach. Ustalenie wartości nieruchomości wcale nie jest łatwe, a zbyt niska lub wysoka cena skutecznie mogą odstraszyć potencjalnych kupców. Dlatego właśnie warto skorzystać z wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.

W jakim celu dokonuje się wyceny nieruchomości?

Poznanie rzeczywistej wartości nieruchomości pozwala przede wszystkim na zawarcie korzystnej transakcji sprzedaży. Korzystając z usług profesjonalnej wyceny, uniknie się sytuacji, kiedy nieruchomość sprzedawana jest poniżej swojej rynkowej wartości, co oznacza stratę dla sprzedającego.

Ponadto jak tłumaczy ekspert Dariusz Sas – Rzeczoznawca Majątkowy: Profesjonalna wycena nieruchomości jest przydatna nie tylko w przypadku transakcji kupna i sprzedaży, ale również kiedy kupujący stara się o kredyt hipoteczny na daną nieruchomość, a bank wymaga wyceny oraz w przypadku określania wysokości podatku od nieruchomości. Co więcej, wycena nieruchomości będzie konieczna w przypadku chęci określenia odpłatności w użytkowaniu wieczystym lub podziału majątku.

Jednak sytuacji, kiedy fachowa wycena nieruchomości będzie konieczna, jest znacznie więcej. Dlatego też warto korzystać z operatu szacunkowego sporządzonego przez specjalistę.

Dlaczego rzeczoznawca majątkowy?

Oczywiście można samemu próbować wycenić wartość danej nieruchomości, jednak w przypadku konieczności dostarczenia wyceny mającej moc prawną, niezbędna jest pomoc kwalifikowanego specjalisty. Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada nie tylko uprawnienia do wycen nieruchomości z mocą prawną, ale również odpowiednie umiejętności, wiedzę oraz dostęp do bazy aktów notarialnych. Ponadto rzeczoznawca ma wgląd w ceny transakcyjne zgromadzone we własnych bazach, które pozwalają na dokładniejsze oszacowanie wartości nieruchomości.

Jak wygląda wycena nieruchomości?

Metod na określenie rzeczywistej wartości nieruchomości jest wiele. Zazwyczaj rzeczoznawca majątkowy posługuje się porównaniem danej nieruchomości do innych o podobnych parametrach. Dodatkowo wyceny nieruchomości dokonuje się na podstawie korekty średnich cen podobnych nieruchomości oraz poprzez analizę statystyczną rynku. Na podstawie zebranych informacji zostaje sporządzony operat szacunkowy. Posiada on formę pisemną i jest uznawany jako dokument urzędowy. Koszt sporządzenia wyceny nieruchomości będzie się różnić przede wszystkim w zależności od rodzaju nieruchomości. Inaczej kształtują się koszty wyceny mieszkania, domu oraz działek.