Kredyt jako forma sfinansowania zakupu nieruchomości

Jednym z celów, do których dąży znaczna grupa ludzi, jest zakup własnej nieruchomości - domu czy mieszkania. Niezależnie od lokalizacji taki zakup nie należy do najtańszych. W zależności od wielkości budynku trzeba liczyć się z koniecznością posiadania kilkuset tysięcy złotych. Czy jednak zawsze wygląda to w ten sposób? Coraz popularniejszą formą finansowania nieruchomości staje się kredyt, nie tylko gotówka. Jak w tym przypadku wygląda cały proces?

Zakup mieszkania i brak wystarczającej ilości gotówki

Wiele osób marzy o tym, aby stać się posiadaczami własnego mieszkania. Niestety większość zwłaszcza młodych osób nie dysponuje odpowiednią ilością gotówki. Ceny mieszkań - szczególnie w dużych miastach - nie należą do najniższych. To generuje konieczność poszukiwania innych metod finansowania nieruchomości. Jedną z najpopularniejszych jest kredyt hipoteczny.

Przeczytaj również: Czy kredyt hipoteczny można zaliczyć do kosztów przedsiębiorcy?

Czym jest kredyt hipoteczny?

Specjalista z firmy Piotr Witecki – Pośrednictwo Finansowe zauważa: Kredyt hipoteczny to nic innego, jak zabezpieczenie w postaci wpisu hipoteki do księgi wieczystej lokalu, który nabywany jest drogą sprzedaży. Według prawa jest to swego rodzaju obciążenie nieruchomości w celu jej zabezpieczenia. Warto zauważyć, że kredyty hipoteczne udzielane są przez bank i mogą dotyczyć nie tylko zakupu gotowych nieruchomości. Bardzo często są one przyznawane na budowę domu, zakup gruntu pod budowę lub na wykupienie praw do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej - dodaje.

Kredyty hipoteczne dotyczą zazwyczaj bardzo wysokich kwot i są zobowiązaniem długoterminowym - na 20 lub 30 lat. Należy również zauważyć, że w przypadku tego typu usługi bankowej konieczny jest minimalny wkład własny, który w zależności od banku wynosi 10 lub 20%. Oznacza to, że w przypadku chęci zakupu nieruchomości o wartości 400 tysięcy złotych, konieczne jest posiadanie wkładu własnego w wysokości 40-80 tysięcy złotych.

Przeczytaj również: Zakup mieszkania. Skąd wziąć środki finansowe?

Kto może starać się o kredyt na zakup mieszkania?

Chociaż kredyt hipoteczny staje się coraz popularniejszą formą finansowania mieszkania, nie oznacza to, że każdy może się o niego starać. Wszystko uzależnione jest od zdolności kredytowej. Ta nie zawsze jest dobra nawet w przypadku osób, które bardzo dobrze zarabiają. Wiele zależy od zobowiązań oraz wydatków. Duże znaczenie ma także sam wiek kredytobiorcy. Ta forma finansowania dostępna jest dla osób, które są pełnoletnie. Problem mogą mieć ci, którzy ukończyli 35 lat. W tym przypadku możliwe jest zaciągnięcie kredytu na czas krótszy niż 30 lat. W niektórych sytuacjach zdolność kredytowa jest wyższa, jeżeli o finansowanie starają się dwie osoby, z których przynajmniej jedna ma umowę o pracę na czas nieokreślony.

Przeczytaj również: Jak stopy procentowe wpływają na raty kredytów?

Otrzymanie kredytu może być utrudnione, jeżeli w przeszłości osoby ubiegające się o niego miały problemu z opłaceniem:

• rat,

• rachunków,

• innych zobowiązań jak np. mandaty.

Zazwyczaj pod uwagę brane są szczególnie sytuacje z ostatniego roku. Dlatego przed podjęciem decyzji dotyczącej starania się o kredyt warto zadbać o czyste konto pod tym względem.