Na czym polega depozyt notarialny?

Usługi notarialne z roku na rok stają się w Polsce coraz popularniejsze. Pomoc specjalisty jest niezbędna między innymi przy transakcjach zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Rzadko wybieraną opcją jest jednak depozyt notarialny, o którego istnieniu wiele osób nie ma pojęcia. Zastanawiasz się, czym tak właściwie on jest i kiedy się przydaje? Podpowiadamy, co możesz dzięki niemu zyskać. Sprawdź najważniejsze informacje na jego temat.

Czym dokładnie jest depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to jedna z form zabezpieczenia płatności, którą wykorzystuje się podczas transakcji sprzedaży nieruchomości. Zazwyczaj stosuje się tę opcję w momencie, kiedy osoba kupująca pokrywa koszty z własnych środków. Istnieje także opcja, że część je finansowana przez zewnętrzne podmioty, jednak większość stanowią oszczędności, które nabywca lokalu już ma w posiadaniu.

Specjalista z Kancelarii Notarialnej tłumaczy: Depozyt notarialny w tym przypadku polega na tym, że notariusz odpowiedzialny za przeprowadzenie sprzedaży zgodnie z prawem przechowuje pieniądze do momentu, aż nastąpi finalizacja czynności. Są one wpłacane na konto bankowe, które prowadzi się właśnie w tym celu. Niezbędne jest także spisanie odpowiedniego dokumentu – dodaje.

Protokół, który dotyczy depozytu notarialnego, zawiera określone informacje. Są to między inny takie dane, jak:

• data przyjęcia depozytu pieniężnego,
• informacje na temat osoby wpłacającej kwotę,
• informacje na temat osoby, której przekazany zostanie depozyt,
• datę, kiedy ma nastąpić odbiór pieniędzy,
• pozostałe warunki, jakie muszą być spełnione przed wypłatą gotówki.

Dlaczego warto skorzystać z opcji depozytu notarialnego?

Depozyt notarialny jest opcją, z której korzystają przede wszystkim osoby chcące dokonać szybkiej sprzedaży, zyskując pewność, że druga strona jest wypłacalna. Przed podpisaniem umowy właściciel nieruchomości wie, że gotówka znajduje się już na koncie notariusza i nie trzeba będzie czekać na ewentualną wypłatę pieniędzy z kredytu. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy obydwie strony zgadzają się, aby część środków pochodziła z innego finansowania niż środki własne.

Wbrew pozorom depozyt notarialny to zabezpieczenie dla obydwóch stron transakcji – także dla kupującego. Pieniądze są bowiem przekazywane dopiero po spełnieniu wszelkich warunków, jakie zostały wcześniej spisane z właścicielem nieruchomości.

Ile kosztuje usługa depozytu notarialnego?

Koszty związane z usługą depozytu notarialnego wynikają z tak zwanej taksy notarialnej, której wysokość określa odgórnie Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Dotyczy to jednak maksymalnych stawek, w związku z czym te można zwykle negocjować z notariuszem. Warto wcześniej poruszyć ten temat i ustalić wynagrodzenie przed podpisaniem umowy. Wówczas można mieć pewność, że nie poniesie się dodatkowych, niespodziewanych kosztów, na które nie będzie się przygotowanym.