Najem okazjonalny – zalety i wady tego rozwiązania

Szukając mieszkania do wynajęcia w Warszawie, Krakowie, czy innym mieście w Polsce, możemy natknąć się na dopisek: najem okazjonalny. Wiele osób widząc taką adnotację, czuje się skonfundowana i nie wie, co się za nią kryje. Ta forma najmu wprowadzona wraz z ustawą z 17 grudnia 2009 roku nie cieszy się dużą popularnością, ale jeśli już ktoś zaproponuje nam ten rodzaj najmu, warto wiedzieć, na czym on polega.

Najem okazjonalny, czyli jaki?

Jedna z podstawowych różnić pomiędzy najmem tradycyjnym a okazjonalnym polega na tym, że w przypadku najmu okazjonalnego na umowie widnieje adres, pod który najemca wyprowadzi się po wygaśnięciu umowy. Kolejny istotny punkt mówi o tym, że umowa najmu okazjonalnego musi przejść przez ręce notariusza.

Warto pamiętać, że najem okazjonalny dotyczy tylko lokali do zamieszkania, czyli nie podlegają pod ten rodzaj najmu np. lokale na różnego rodzaju działalności komercyjnej (sklepy itp.). Co ciekawe, jeśli właściciel mieszkania prowadzi działalność gospodarczą, to również sporządzenie takiej umowy nie będzie możliwe.

Kolejną ważną różnicą pomiędzy zwykłym najmem a najmem okazjonalnym są przepisy dotyczące opuszczenia lokalu np. w przypadku zalegania z opłatami za wynajem. Gdy decydujemy się wynająć mieszkania w opcji najem okazjonalny, musimy liczyć się z tym, że właściciel mieszkania może wręczyć nam pisemne żądanie opuszczenia lokum. W przypadku najmu tradycyjnego sprawa trafia do sądu, który rozstrzyga sporne kwestie. Upraszczając, najem okazjonalny charakteryzuje się większą ochroną właściciela mieszkania.

Najem okazjonalny. Kiedy właściciel może wyrzucić najemcę z mieszkania?

Jak wspomniano, najem okazjonalny zabezpiecza interesy właściciela mieszkania, ale nie jest tak, że może on wypowiedzieć mieszkanie z byle powodu przed wygaśnięciem terminu umowy. Istnieją 3 podstawowe sytuacje, w których właściciel mieszkania może zerwać umowę i wyrzucić najemcę:

• zaległości w opłatach – w tym (chyba najczęstszym) przypadku osoba wynajmująca ma obowiązek poinformować na piśmie najemcę o zamiarze rozwiązania umowy najmu, a także wyznaczyć termin, do którego poczeka na uregulowanie zaległych opłat, uznaje się, że ten proces można rozpocząć, gdy najemca zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności,
• wprowadzenie osoby trzeciej – właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę, gdy najemca bez jego zgody wynajął lokal innej osobie,
• łamanie zasad zawartych w umowie – właściciel mieszkania może zerwać umowę, gdy najemca nie stosuje się do jej zawartości,
• zakłócanie porządku i inne niewłaściwe zachowania – właściciel mieszkania może rozwiązać umowę, gdy najemca w rażący sposób zakłóca porządek, utrudniając egzystencje pozostałym mieszkańcom.

Najem okazjonalny – plusy i minusy

Najem okazjonalny to przede wszystkim dobre rozwiązanie dla osoby wynajmującej lokal mieszkalny, ponieważ ona dokładnie ustala zasady wynajmu (czas, sposób itp.). Ten typ umowy pozwala spać spokojnie w przypadku niestosowania się najemcy do umowy i pozwala na wypowiedzenie umowy bez ingerencji sądu.

Jeśli chodzi o wady, to na pewno są nimi koszty, które trzeba ponieść za wizytę u notariusza. Do minusów należy zaliczyć także konieczność dostosowania się do zasad prawnych związanych z okazjonalnym wynajmem mieszkania, ponieważ wszelkie uchybienia w umowie mogą sprawić, że będzie ona traktowana jak zwykła umowa najmu. I ostatnie: proponując najem okazjonalny, często skazujemy się na dłuższy czas oczekiwania na osobę chętną wynająć mieszkanie, ponieważ w społeczeństwie ten rodzaj najmu nie jest zbyt popularny i nie cieszy się zbyt dobrą opinią wśród najemców.