Planowane zmiany w prawie budowlanym

Prawo budowlane reguluje działania wiążące się z projektowaniem, budową, utrzymaniem oraz rozbiórką różnych obiektów budowlanych. Reguluje też zasady postępowania organów administracji publicznej, które są powiązane z tą dziedziną. Warto zauważyć, że przepisy prawne z tego zakresu ulegają dość częstym zmianom w celu usprawnienia i uproszczenia działań budowlanych oraz okołobudowlanych. Zobacz, jakie nowelizacje mają się pojawić niebawem. 

Dom bez pozwolenia? To możliwe!

Do najważniejszych zmian w prawie budowlanym zaliczyć można jedną z ostatnich propozycji rządu, zgodnie z którą na budowę domu o powierzchni do 70 m2 nie będzie potrzebne pozwolenie na budowę. Taki budynek będzie można postawić już pod koniec roku 2021 lub od 2022 r. – tego jeszcze ostatecznie nie ustalono. Nie będzie również konieczne zatrudnienie kierownika budowy ani prowadzenie książki budowy, a wiele innych formalności zostanie znacznie ułatwionych. Inwestor będzie musiał jedynie zgłosić budowę obiektu, dzięki czemu skróceniu ulegnie cały proces budowlany. Znacząco zmniejszy się również koszt realizacji projektu.

Warunkiem będzie tu posiadanie własnej działki budowlanej o powierzchni 1000 m2, a także uzyskanie maksymalnie 90 m2 powierzchni użytkowej (wraz ze strychem liczącym maksymalnie 20 m2).

Budynek taki będzie mógł mieć co najwyżej dwie kondygnacje, dach płaski lub pochyły. Szczegółowo warunki te regulują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź wydane warunki zabudowy. Wszystkie te zagadnienia nadal jednak trzeba będzie dokładnie przeanalizować i sprawdzić, pod kątem planowanej budowy. Wsparciem prawnym służy w tym zakresie np. Kancelaria Radcy Prawnego Michała Łuczaka – zajmuje się również prawem budowlanym i wspomaga swoich klientów w wielu sprawach z tego obszaru.

Zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo Budowlane, zwiększeniu mają ponadto ulec wielkości domków rekreacyjnych, z 35 m2 do 70 m2, które można będzie stawiać na działkach rekreacyjnych. Na każde 500 m2 terenu będzie można postawić jedne budynek o powierzchni 35 m2.

Zmiany w zakresie projektów budowlanych

W najbliższym czasie zmianie ma ulec również liczba egzemplarzy, w których trzeba złożyć projekt budowlany. Z obecnie obowiązujących czterech egzemplarzy pozostaną trzy, wprowadzona zostanie odrębna część projektu, która będzie zawierała projekt techniczny. Z założenia ma to służyć podkreśleniu podziału kompetencji między poszczególnymi organami administracyjnymi architektoniczno-budowlanymi, a także projektantami oraz konstruktorami, którzy są odpowiedzialni za część budowlaną oraz konstrukcyjną projektu.