Rozliczenie wspólnoty mieszkaniowej z Urzędem Skarbowym

Już nasi przodkowie ze starożytnego Sumeru mieli pewne obawy przed urzędnikami pobierającymi podatki, mówiąc: „Możesz bać się bogów lub swojego pana, ale najbardziej obawiaj się poborcy podatkowego”. Mimo upływu ponad 5 tysięcy lat nadal Urząd Skarbowy budzi strach, jednak lęk wynika z niewiedzy. Zatem, aby nie obawiać się rozliczenia wspólnoty mieszkaniowej z US, warto wiedzieć jak dobrze to zrobić.

Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik CIT

Wspólnota mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej jest zobowiązana do rozliczenia się z Urzędem Skarbowym z podatku CIT. Do trzeciego miesiąca kolejnego roku, należy złożyć zeznanie w postaci formularza CIT-8, w którym podaje się informacje dotyczące straty lub osiągniętego dochodu. Wyjątkowo w 2021 r. termin ten został przedłużony do 30 czerwca. Wspomniany dochód jest sumą dochodu z zysku kapitałowego oraz innych źródeł. Jednocześnie stanowi on podstawę opodatkowania. Należy pamiętać, że niektóre dochody wspólnoty, są objęte zwolnieniem z tego podatku, np. ,,[...] w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.

VAT a wspólnota mieszkaniowa

W zależności od tego, czy wspólnota mieszkaniowa realizuje interes wspólny właścicieli, czy nabywa towary i usługi utrzymania poszczególnych lokali, determinuje sposób rozliczenia VAT. Należy pamiętać, że nabywając zasoby na rzecz utrzymania części wspólnych, wspólnota nie wykonuje czynności na rzecz właścicieli poszczególnych lokali. Ten fakty wynika z jej odrębności jako podmiotu prawnego, zatem to ona jest ostatecznym konsumentem. Nawet jeśli źródłem finansowania są składki mieszkańców. Natomiast przypadku nabywania dóbr czy usług przypisanych danym lokalom, przepisy VAT mają zastosowanie. Zasoby zakupione przez wspólnotę, są odsprzedawane danym właścicielom - jest to najistotniejsza różnica.

Czy warto skorzystać z oferty firmy zewnętrznej zarządzającej wspólnotą mieszkaniową?

Rozliczenie wspólnoty mieszkaniowej z Urzędem Skarbowym jest sporym wyzwaniem. Polskie przepisy związane z podatkami, są jednymi z najbardziej rozbudowanymi w Europie, a do tego należy nanieść stosy interpretacji, wyroków, nowelizacji i aktualizacji. Decydując się na usługi zewnętrznej firmy zarządzającej wspólnotą, np. Wspólnota Lubań, ten ogrom zadań zejdzie z Twoich barków. Tego typu firmy zazwyczaj dodatkowo zajmują się planowaniem finansowym i gospodarczym, kompleksowym zarządzaniem nieruchomością czy windykacją należności opieszałych lokatorów.