Umowa rezerwacyjna – rezerwacja mieszkania u dewelopera

Jeśli zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania u dewelopera, otrzymamy tzw. umowę rezerwacyjną. W obrocie występuje ona pod różnymi nazwami, np. umowa o zastrzeżenie wyłączności lub umowa pierwszeństwa nabycia. Podstawą jest zapoznanie się z jej treścią. Tłumaczymy, co powinno się w niej znajdować, do czego ona zobowiązuje i co należy sprawdzić przed jej podpisaniem.

Co trzeba wiedzieć o umowie rezerwacyjnej?

Pierwszą ważną informacją jest to, że umowa rezerwacyjna nie jest uregulowana w Kodeksie cywilnym, więc strony mogą samodzielnie określić zawarte w niej prawa i obowiązki. Jednak nie może ona naruszać przepisów wynikłych z ustawy deweloperskiej. Wyróżnia się kilka jej form. Ekspert z firmy EKO-BUD Deweloper tłumaczy: W pierwszym rodzaju deweloper oświadcza, że rezerwuje mieszkanie na rzecz klienta po opłaceniu określonej sumy rezerwacyjnej. Drugim rodzajem jest forma umowy przedwstępnej, która zobowiązuje dewelopera i klienta do zawarcia umowy deweloperskiej. W takiej sytuacji obowiązują zasady Kodeksu cywilnego jak dla umowy przedwstępnej.

Jakie informacje powinny znaleźć się w treści?

Umowy rezerwacyjne najczęściej są podpisywane w sytuacji gdy deweloper rozpoczyna budowę nowego osiedla. Duży popyt na zakup nowych mieszkań sprawia, że jest to forma zabezpieczenia przed sprzedażą nieruchomości innym osobom. Ze względu na to, że nie ma ona określonego wzoru, który trzeba stosować, dokument powinien jak najszerzej opisać zakres praw i obowiązków obu stron. W treści powinniśmy znaleźć wyjaśnienie pojęcia „rezerwacja”, termin zawarcia umowy deweloperskiej, harmonogram płatności, łączną cenę mieszkania, potwierdzenie opłaty rezerwacyjnej lub zaliczki, konsekwencje wynikające z niewywiązania się z umowy, a także oświadczenie dotyczące stanu prawnego wskazanego w księdze wieczystej, informacje o braku zaległości finansowych oraz nota dotycząca tego, że nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich.

Formy zabezpieczenia finansowego

Brak uregulowania prawego umowy rezerwacyjnej sprawia, że nabywcy muszą być ostrożni przy jej podpisywaniu. Z drugiej strony osoby starające się o kredyt mogą przedstawić w banku taki dokument, co zwiększy szanse na jego otrzymanie. Opłata rezerwacyjna jest formą zabezpieczenia i przeważnie przepada w przypadku rezygnacji z zakupu. Występuje ona w różnych formach. Jedną z nich jest zadatek. Jeśli umowa nie zostanie wykonana przez jedną ze stron, druga strona może żądać podwójnej wysokości włożonego zadatku. Inaczej jest w przypadku zaliczki. Niewykonanie umowy skutkuje zwrotem pełnej sumy dla osoby, która ją wpłaciła. Opłata rezerwacyjna powinna być włączona w cenę sprzedaży. Jeśli w umowie jest zaznaczone inaczej, nabywca naraża się na dodatkowe koszty.