Zasady sporządzania ekspertyz budowlanych

Ekspertyza budowlana pozwala uniknąć nietrafionego zakupu, zaplanować przebudowę lub remont obiektu, a także dojść przyczyn jego usterek i wyeliminować je. Ponieważ Prawo budowlane nie precyzuje, jak powinna być sporządzana ekspertyza budowlana, należy się po nią skierować do rzetelnej firmy, która zgromadzi i opracuje wszelkie informacje cenne dla inwestora.

Ekspertyza budowlana – czym jest i co powinna zawierać?

Ekspertyza budowlana to dokument, który dostarcza informacji o stanie technicznym obiektu budowlanego. Podstawami ekspertyzy są: oględziny, pomiary, badania i obliczenia. Aby ekspertyza była wiarygodna, powinien wykonywać ją rzeczoznawca budowlany, co odróżnia ją od opinii technicznej.

Nie ma jednego schematu ekspertyzy budowlanej ani wymogów prawnych co do jej zawartości – mówi specjalista z Grupy BARG. – Dbamy o to, aby nasze ekspertyzy były kompletne, dostarczały wszystkich informacji koniecznych do miarodajnej oceny budynku, pozwalały inwestorom podejmować racjonalne decyzje co do obiektów. Troszczymy się też o przejrzystość i zrozumiałość dokumentu.

W ekspertyzie budowlanej powinny znaleźć się m.in.:

• pomiary obiektu,

• opis stanu technicznego elementów konstrukcyjnych,

• opis materiałów,

• pomiary wytrzymałościowe,

• opis usterek oraz ich możliwych przyczyn i skutków,

• rekomendacje usunięcia usterek,

• weryfikacja poprawności wykonania konstrukcji z założeniami projektu i dokumentacją budowlaną.

Rzetelna ekspertyza budowlana składa się z części obliczeniowej i opisowej. Każdy wniosek powinien mieć oparcie w obliczeniach lub wynikach badań. Ważnym elementem ekspertyzy są też zalecenia, które pozwalają racjonalnie zaplanować prace budowlane albo zweryfikować opłacalność inwestycji.

Kiedy warto zlecić ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyza budowlana jest bardzo przydatna przy zakupie obiektu budowlanego. Daje pełny obraz jego stanu, wydatków związanych z dostosowaniem budowli do swoich potrzeb, może też wykryć utajone usterki. Stanowi kartę przetargową w negocjacjach finansowych. Może też uchronić przed nieopłacalnym zakupem obiektu, który przyniesie więcej problemów niż korzyści.

Ekspertyza budowlana stanowi dobry wstęp do poważnych zmian w obiekcie. Jeśli plany remontowe przewidują ingerencję w konstrukcję budynku, ekspertyza wykaże, jaki jest dopuszczalny zakres prac.

Ekspertyza budowlana przydaje się również w sądzie, np. w sprawach spadkowych czy o podział majątku. Stanowi ważny element wyceny, odkrywa realną wartość obiektu.

Rzetelnie przeprowadzona ekspertyza budowlana pozwala wykryć usterki zagrażające bezpieczeństwu użytkowników obiektu, znaleźć ich przyczyny oraz wyeliminować je.

Ekspertyza budowlana jest nieocenionym dokumentem nie tylko dla inwestorów na rynku nieruchomości, ale też dla przeciętnego Kowalskiego. Informacje, których dostarcza, pozwalają racjonalnie lokować pieniądze, mieszkać bezpiecznie i z głową planować prace remontowe.